¿Con la gran suba del precio de los inmuebles en Miami, aun es conveniente invertir o conviene vender?
Con la pandemia, los inmuebles en el sur de la Florida y particularmente en los condados de Miami Dade y Broward han incrementado su precio en promedio de un 15% y 20%. Mucha gente de Estados del norte de USA, se mudó a Florida en busca de mejor clima y sobre todo impuestos mas bajos. Esta demanda interna sumada a la demanda de los inversores extranjeros que buscan proteger el valor de su dinero ha generado un incremento de los precios superior a lo habitual.
Algunos especulan con una baja en el precio a corto/mediano plazo, así que consideran como buena opción vender ahora y comprar cuando el precio baje. Saber cómo se va a comportar el mercado y conocer todas las variables que pueden afectan el precio de los inmuebles, es imposible; pero es importante conocer los gastos involucrados en la venta de un inmueble para calcular el verdadero retorno de la inversión.
La venta de un inmueble tiene gastos. Entre ellos, impuestos, gastos de cierre, comisiones de los agentes inmobiliarios de las partes etc.
Si en la operación hay una Ganancia, la misma está sujeta al pago de Impuestos. Este monto será calculado por su contador, ya que no es un porcentaje lineal y depende de su situación fiscal e impositiva.
Existen herramientas que permiten el diferimiento del pago del impuesto por la ganancia de capital, lo que permite mejorar el rendimiento de la inversión. Es por esto por lo que es importante hacer un análisis integral y contar con un buen asesoramiento para maximizar su inversión.
La demanda de las rentas también se ha visto incrementada. El precio de las rentas acompaño esta suba y el índice de desocupación de las propiedades bajo. De esta forma, la rentabilidad se mantuvo y algunos casos supero el habitual 6%/8%. Esto demuestra que invertir en inmuebles en Miami continúa siendo una inversión rentable.
Nadie puede conocer a ciencia cierta como continuara el mercado de los inmuebles en Miami, Florida. Sea el escenario a la suba, sin cambio o a la baja, la decisión de comprar o vender una propiedad dependerá de la situación y objetivos particulares de cada inversor. Lo que si es cierto es que invertir en Inmuebles en el sur de la Florida continúa siendo una inversión segura y que genera un flujo de ingresos mensual y de fácil administración.
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